오늘은 11월 22 ~ 24일에 청약 진행하는 미래에셋글로벌리츠에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
1. 공모정보
이번 상장으로 총 29,060,000주를 상장합니다.
공모로 모집하는 주식수는 15,020,000주이며, 공모주식수의 40%인 6,008,000주가 일반청약 진행이 됩니다.
확정 공모 가격은 5,000원입니다.
2. 회사개요
최초의 순수 해외 물류리츠로 미국 물류센터 3개 자산을 담은 리츠로 총 equity 투자액은 1,453억원입니다.
최근 부상하는 선벨트 지역에 위치한 물류센터로 최대 전자상거래 기업인 아마존과 글로벌 물류기업인 페덱스(FEDEX)가 임대면적 100%를 10년 이상 임차해 안정적인 수익이 기대됩니다.
글로벌리츠의 구조 및 전략은 아래와 같습니다.
1차 유상증자를 통해 플로리다 주 Tampa 소재 FedEx 물류시설, 미국 텍사스 주 휴스턴 소재 Amazon 물류시설을 보유한 자리츠의 지분증권 100%를 매입하였으며, 공모를 통해 미국 인디애나 주 Greenwood시에 위치한 FedEx 물류시설을 보유하고 있는 미래에셋맵스미국17-1호의 수익증권에 투자할 계획입니다. 이를 바탕으로 향후에는 미국, 서부유럽 주요 국가 등 글로벌 핵심 지역 소재, 우량 임차인을 기반으로 한 물류센터, 데이터센터 및 오피스 등을 투자대상으로 추가 편입하여 포트폴리오의 지속적인 성장 및 주주 가치 극대화를 위해 노력할 계획입니다.
투자자산 세부내역은 아래와 같습니다.
1. FedEx Indianapolis(미래에셋맵스미국17-1호 수익증권)
2. FedEx Tampa
3. Amazon Houston
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물류센터로는 비교적 배당수익률(6%대)이 높습니다.
회사가 제시하고 있는 예상 베당률은 아래와 같습니다.
3. 향후 전망 및 평가
해외 부동산 중심으로 투자가 되어있고 연 6%대의 배당율을 제시하고 있습니다. 이 정도 수익이라면 장기투자에 담고 있을만한 매력이 있어 보입니다. 리츠공모주이니만큼 장기적인 배당수익을 볼 수 있을 뿐만 아니라 미국 신흥도시에 위치한 자산에 투자함으로 인해 시세차익까지 바라볼 수 있을 것으로 판단이 됩니다.
4. 수요예측 결과
기관경쟁률이 1,019.58:1로 리츠 중 역대 최고 경쟁률이 나왔으며 의무확약비율도 17%로 무난한 수준으로 나왔습니다.
22일부터 청약 진행 중인데 일반청약도 경쟁률이 치열해 마지막날까지 상황을 봐야할 것 같습니다.
본 게시글은 투자를 권유하는 글이 아니며 개인적인 의견을 바탕으로 작성한 것이니 참고만 해주시기 바랍니다.
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